簽訂裝修合同時(shí)候需要注意點(diǎn)

每家購(gòu)房的家庭都會(huì)遇到房子裝修問(wèn)題，找一個(gè)不錯(cuò)的裝修公司是肯定的，但在簽訂裝修合同的時(shí)候，也要非常注意。不要以為讓裝修公司裝修就可以高枕無(wú)憂了，裝修套路多，小心粗心大意吃大虧。在簽訂裝修合同的時(shí)候有很多要注意的事項(xiàng)，

1、明確約定裝修工期：

一般 3 居室 120 平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在 45 天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到 55-70 天，在這里就有一條簽訂裝修合同技巧。假如您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和裝修公司明確此條款。

2、裝修款付款方式：

很多的裝修合同，約定首付 60％，木工驗(yàn)收合格后交納 35％，完工后交納 5％。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了 95％左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在資金上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，盡量爭(zhēng)取到更有制約性的付款方式，如：把首付壓到 30％，中期交納 30％。

3、按圖施工要寫進(jìn)合同：

嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在框架或細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，這里推薦的簽訂裝修合同技巧就是您可以要求返工，要求按圖施工，且因返工產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)。

4、裝修內(nèi)容增減：

裝修過(guò)程中，很容易有增減裝修項(xiàng)目。要注意你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。要在合同中明確注明。

5、賠償責(zé)任要明確：

裝修過(guò)程中如出現(xiàn)違法物業(yè)要求，如打斷樓體承重鋼筋、短路燒毀樓宇對(duì)講、破壞樓體外立面等常見(jiàn)問(wèn)題，一經(jīng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)必然要求賠償。而裝修押金一般都是業(yè)主交付的，出了問(wèn)題責(zé)任人往往是業(yè)主。這些賠償責(zé)任要由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，簽訂合同時(shí)一定要注明，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)可有據(jù)可依。

6、裝修材料驗(yàn)收：

現(xiàn)在人對(duì)環(huán)保很重視，材料的好壞往往會(huì)對(duì)環(huán)境有影響（比如：有些材料甲醛超標(biāo)）所以進(jìn)場(chǎng)材料必須在業(yè)主驗(yàn)收并簽字后才可使用。否則，很多時(shí)候材料明明存在瑕疵（或以次充好），但裝修工 ” 睜只眼閉只眼 ” 的就開始施工了。等業(yè)主發(fā)現(xiàn)的時(shí)候已經(jīng) ” 生米煮成熟飯 “，返工可能造成更大的損失，很多業(yè)主最終選擇了妥協(xié)。

7、轉(zhuǎn)包賠償：

裝修工程轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象雖然并不多見(jiàn)，但其性質(zhì)惡劣，需多加提防。工程轉(zhuǎn)包是指，承包單位并未最終參與施工，而是將委托方的工程轉(zhuǎn)包由他人施工，嚴(yán)重時(shí)甚至多次層層轉(zhuǎn)包。這就使委托方的裝修費(fèi)用受到層層瓜分，而且最終的施工方并不受到第一承包方制約，工程質(zhì)量無(wú)人監(jiān)管。這種轉(zhuǎn)包行為雖不多見(jiàn)，但其性質(zhì)惡劣且后患無(wú)窮，所以消費(fèi)者應(yīng)謹(jǐn)慎提防。在簽訂裝修合同時(shí)，要明確施工工長(zhǎng)或項(xiàng)目經(jīng)理的名稱，防止轉(zhuǎn)包。

8、工傷賠償：

簽訂裝修合同還需注意在對(duì)于裝修施主不要與施工人員簽訂委托合同，否則一旦出現(xiàn)傷亡事故，業(yè)主作為委托人勢(shì)必要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。尤其是木工工程，工人傷筋動(dòng)骨的事故時(shí)有發(fā)生，業(yè)主要提前規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)。

9、監(jiān)管力度要有明確約定：

裝修監(jiān)理的監(jiān)管工作是裝飾公司對(duì)施工質(zhì)量控制的主要手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理每隔 3 天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)師在一些關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)也一定要到場(chǎng)，如水電路交底、木工交底、木工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)師應(yīng)必須到場(chǎng)。

10、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要明確：

目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍?biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規(guī)定，一旦出了問(wèn)題很難處理。所以合同中一定要注明工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

11、保修條款：

裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料包修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

12、簽訂合同前確保文書齊全：

簽訂裝修合同技巧還體現(xiàn)在簽訂裝修合同前確保裝修工程書面文件齊全。經(jīng)雙方認(rèn)可的《工程預(yù)算書》，以及全部設(shè)計(jì)、施工圖紙均為合同構(gòu)成要件。簽訂裝修合同時(shí)，務(wù)必確保此類書面文件齊全。而且裝修業(yè)主應(yīng)把《裝修合同》和以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存